Строително инвестиционен процес

Фази на строително инвестиционния процес.
Стандартният строително инвестиционен процес на даден проект, обикновено включва следните пет основни етапа:
- Проучване
- Проектиране
- Формулиране
- Внедряване
- Оценка
Взети заедно, тези етапи представляват процеса, през който проектът трябва премине от началото до края си.
Първи етап - Проучване и задание
Целта на този начален етап е да се идентифицират визията, стратегията и целите, които строително-инвестиционната компания има за определен период от време, и по този начин да се изгради рамка, в която може да бъде идентифициран и подготвен проекта.
Етапът на програмиране разработва първоначална идея и създава схема на бизнес проекта и графика за неговото изпълнение.
Втори етап - Проектиране
През този етап се идентифицират проектни идеи, които са в съответствие с приоритетите за развитие. Оценява се тяхната осъществимост и се преценят факти от рода има ли нужда от такъв тип имоти. Разглеждат се целевите пазари и предимствата на проекта пред този на конкурентите.
Идентифицират се отговорите на въпроси като:
- Кои потенциалните клиенти?
- Какво търсят потенциалните клиенти?
- Имат ли нужда от продукта и кога?
- Кой маркетингов метод ще работи най-добре?
- Как клиентите решават да закупят продукта?
- Има ли външни фактори, които влияят на решението за покупка на клиентите?
- Какво е състоянието на съответният пазар?
Трети Етап - Формулиране
На този етап цялостната потенциална идея на проекта се изследва с помощта на данни и информация, събрани в проучване за осъществимост.
Проучването за осъществимост е анализ на това колко успешно може да бъде завършен даден проект, като се отчитат фактори, като икономически, технологични, правни и графикови фактори.
Проучването помага да се вземат решения за оптималния инвестиционен подход, и да се намери отговор на въпроса: Осъществим ли е проектът от икономическа, финансова от екологична гледна точка.
Четвърти Етап - Внедряване
На този етап проектът се оформя. Именно по време на изпълнението проектът става видим за външни лица, за които може да изглежда, че проектът току-що е започнал.
Етапът на изпълнение започва с Начална дата и завършва с период на експлоатация.
Строителството е конкретният период, предвиден в договора между инвеститора и клиента, през който изпълнителят трябва да завърши строителството, при спазване на условията описани в договора.
Доставка на всички видове материали за целия строителен процес с необходимото високо качество.
Пети Етап - Оценка
На този етап след внедряването се анализират ефективността, въздействието, съответствието и устойчивостта на проекта.
Прави се равносметка дали са постигнати планираните ползи. Изпълнени ли са критериите за ефективност и икономичност.
Оценява се възвръщаемостта на инвестицията и се анализира рентабилността.
Етапи на строителство на жилищна сграда
- Подготовка на строителната площадка
- Изкопни работи и НПК
- Изливане на Основи
- Цокълна греда или плоча
- Заготовка и кофраж на колони
- Тухлена зидария
- Отвори за вратите и прозорците
- Външна канализация и водопровод
- Покривна конструкция или изливане на плоча
- Дограма за прозорци и врати
- Електрически и ВиК връзки
- Външно завършване
- Довършителни работи на тераси и покрив
- Вътрешни покрития
- Дограма и фитинги
- Хидроизолация
- Завършване на общите части
- Боядисване и декорация
- Озеленяване и ландшафт
В строително инвестиционния процес участват редица подизпълнители, които допринасят за затварянето на цикъла до пълното приключване на проекта. Основната роля и контрола за постигане на максимален ефект на цялостния процес е на инвеститора.