Строително инвестиционен процес

Строително инвестиционен процес

Фази на строително инвестиционния процес.

Стандартният строително инвестиционен процес на даден проект, обикновено включва следните пет основни етапа:

  • Проучване
  • Проектиране
  • Формулиране
  • Внедряване
  • Оценка

Взети заедно, тези етапи представляват процеса, през който проектът трябва премине от началото до края си.

Първи етап - Проучване и задание

Целта на този начален етап е да се идентифицират визията, стратегията и целите, които строително-инвестиционната компания има за определен период от време, и по този начин да се изгради рамка, в която може да бъде идентифициран и подготвен проекта.

Етапът на програмиране разработва първоначална идея и създава схема на бизнес проекта и графика за неговото изпълнение.

Втори етап - Проектиране

През този етап се идентифицират проектни идеи, които са в съответствие с приоритетите за развитие. Оценява се тяхната осъществимост и се преценят факти от рода има ли нужда от такъв тип имоти. Разглеждат се целевите пазари и предимствата на проекта пред този на конкурентите.

Идентифицират се отговорите на въпроси като:

  • Кои потенциалните клиенти?
  • Какво търсят потенциалните клиенти?
  • Имат ли нужда от продукта и кога?
  • Кой маркетингов метод ще работи най-добре?
  • Как клиентите решават да закупят продукта?
  • Има ли външни фактори, които влияят на решението за покупка на клиентите?
  • Какво е състоянието на съответният пазар?

Трети Етап - Формулиране

На този етап цялостната потенциална идея на проекта се изследва с помощта на данни и информация, събрани в проучване за осъществимост.

Проучването за осъществимост е анализ на това колко успешно може да бъде завършен даден проект, като се отчитат фактори, като икономически, технологични, правни и графикови фактори.

Проучването помага да се вземат решения за оптималния инвестиционен подход, и да се намери отговор на въпроса: Осъществим ли е проектът от икономическа, финансова от екологична гледна точка.

Четвърти Етап - Внедряване

На този етап проектът се оформя. Именно по време на изпълнението проектът става видим за външни лица, за които може да изглежда, че проектът току-що е започнал.

Етапът на изпълнение започва с Начална дата и завършва с период на експлоатация.

Строителството е конкретният период, предвиден в договора между инвеститора и клиента, през който изпълнителят трябва да завърши строителството, при спазване на условията описани в договора.

Доставка на всички видове материали за целия строителен процес с необходимото високо качество.

Пети Етап - Оценка

На този етап след внедряването се анализират ефективността, въздействието, съответствието и устойчивостта на проекта.

Прави се равносметка дали са постигнати планираните ползи. Изпълнени ли са критериите за ефективност и икономичност.

Оценява се възвръщаемостта на инвестицията и се анализира рентабилността.

Етапи на строителство на жилищна сграда

  • Подготовка на строителната площадка
  • Изкопни работи и НПК
  • Изливане на Основи
  • Цокълна греда или плоча
  • Заготовка и кофраж на колони
  • Тухлена зидария
  • Отвори за вратите и прозорците
  • Външна канализация и водопровод
  • Покривна конструкция или изливане на плоча
  • Дограма за прозорци и врати
  • Електрически и ВиК връзки
  • Външно завършване
  • Довършителни работи на тераси и покрив
  • Вътрешни покрития
  • Дограма и фитинги
  • Хидроизолация
  • Завършване на общите части
  • Боядисване и декорация
  • Озеленяване и ландшафт

В строително инвестиционния процес участват редица подизпълнители, които допринасят за затварянето на цикъла до пълното приключване на проекта. Основната роля и контрола за постигане на максимален ефект на цялостния процес е на инвеститора.