Какво трябва да се има в предвид при закупуването на парцел за жилищно строителство
Изборът на подходящ парцел за жилищно строителство може да се окаже доста труден. Преди да се предприеме покупка на парцел за жилищна сграда е необходимо да се обърне внимание на няколко подробности. Това ще спести проблеми, които могат да възникнат на един по-следващ етап.
Локация, локация, локация
Тази фраза важи с пълна сила при закупуване на парцел за жилищно строителство.
Стойността на недвижимия имот се крие в местоположението му. Нищо не е по-важно от местоположението за анализа на бизнес стойността на имота.
Подходящ размер на парцела
Когато купуваме парцел за строеж на къща или жилищна сграда, на първо място, е необходимо да се обърне внимание на подходящия размер на парцела. Той трябва да отговаря на целите и да оправдава инвестицията, да се застрои максимално, но да остане необходимата част за озеленяване.
Покупка на парцел за жилищна сграда с подходяща форма
Формата на парцела също е важен аспект. Парцели с неправилна триъгълна форма или трапец, могат да генерират проблеми с разположението на проектираната сграда.
Подреждане на сюжета спрямо посоките на света
Трябва да се обърне внимание и на подредбата на парцела спрямо посоките и достъпа до пътя. Най-доброто местоположение е входът към парцела от север и градината от юг. Това е важно и ако планираме да използваме възобновяеми енергийни източници, като фотоволтаични панели в домовете си.
Характеристики на релефа
Преди да се закупи парцел, е добре да се провери топографията. Наклона на парцела може да създаде проблеми при проектирането. Може да се увеличат разходите, свързани с адаптиране на строителната технология, за да се балансира наклона на парцела. Също така е по-трудно да се проектират зелените части на парцел с голям наклон.
Достъп до парцела
Парцелът трябва да има път за достъп с ширина, определена от местните власти. Най-често това е обществен път. Не е добре да се налага достъп до други парцели, за да се избегне учредяване на сервитут.
Изследване на почвата
Добре е да се направи проучване на почвата, чрез извършване на поредица от сондажи. Това позволява да се избере по-добре структурата на основата или да се знае нивото на подземните води. Проучванията на почвата разкриват информация, която продавачът скрива – например може да е имало сметище в миналото, земята може да е замърсена, или да е наслоена с торф.
Достъп до съоръжения
Основното условие за закупуване на парцел е достъпът му до електричество. Фактът, че наблизо има електрически стълб, все още не е достатъчна гаранция, че има възможност за енерго снабдяване на сградата. Необходима е консултация с доставчика на енергия, относно опциите за свързване на захранването. Също така, трябва да се провери дали е възможно да се свърже парцела към съоръжения за водоснабдяване.
Съседната зона на парцела
Преди да се предприеме закупуване на парцел, е важно да се провери района. На какво разстояние е най-близкият магазин, учебните заведения и достъпността до градски транспорт, също да се провери безопасността на района.
Правният статут на имота
Много е важно да се провери правния статут преди да се пристъпи към покупка на парцел за жилищна сграда. Трябва да се проучи в имотния регистър картата с подробности за площта на парцела, класа на земята, данните за собственика и номера на имота, както и ипотечния регистър.
Обозначение на парцела
Случва се при обявяване парцелът да е посочен като парцел за строеж, но след анализ на документацията да се окаже, че това е земеделска земя или земя, предназначена за обслужващо или промишлено застрояване. Ето защо предназначението на парцела винаги трябва да се проверява в устройствените планове.