Инвестиция в апартаменти за отдаване под наем в София
Пазарът на недвижими имоти в София, се характеризира с голямо търсене, и с високи ценови нива както за покупка, така и за отдаване под наем на имот, в сравнение с други части на България. Възможно е да се постигне възвръщаемост от инвестиция в апартаменти под наем в София, в размер на около 5-7 % годишно.
България е привлекателна дестинация за инвеститорите в недвижими имоти вече повече от 20 години. През този период се наблюдава силен икономически растеж с надеждна банкова система. До 2022 г. инфлацията се поддържаше на ниско ниво, така както и нивото на безработицата.
Тези фактори означаваха, че инвестирането в недвижими имоти в България е печелившо, независимо дали стратегията е бърза продажба на имота или дългосрочно отдаване под наем. Печалбите от продажбата или отдаването под наем могат лесно да се прехвърлят в банкови сметки в чужбина, а банковите депозити в България са гарантирани от закона.
Възможности, предлагани на жилищния пазар:
Проектите за ново строителство на апартаменти, предлагат по-висока възвръщаемост на инвестициите, въпреки че са свързани с по-висок риск, тъй като проектът може да не бъде завършен.
Вероятно ще има значително увеличение на стойността на имота между момента на закупуването му на зелено и момента на получаване на Разрешение за Ползване (Акт 16). Така че има възможност да се продаде, когато апартаментът е на разположение за ползване, без да се налага да се завършва имотът.
Алтернативно, възможно е имотът да се довърши с бани, кухни, мебели и т.н. и да се отдаде под наем краткосрочно или дългосрочно.
Покупка на Апартаменти Построени След 2000 Година
Въпреки че сградите, построени наскоро, са с по-високо качество, имотите след 2000 г., са със стандарт, подходящ за западно европейците.
Предимството на този вариант е, че не се изискват довършителни работи и обзавеждане, преди да се отдаде под наем, но все пак ще трябва да се закупят неща като кухненски прибори и спално бельо.
Покупка на По-Стари Сгради и Реновиране
Друг вариант е да се закупи по-стар апартамент в София Център, който се нуждае от основен ремонт. Това може да изисква много работа, но да реализира големи печалби, тъй като покупната цена на стара сграда в София Център може да е ниска, но наемите са по-високи.
Къде да Инвестираме за да получим Най-Добрата Възвръщаемост от Имот Под Наем в София
Когато инвестирате в жилищен имот в София, е по-добре да закупите апартамент, тъй като те са по-лесни за отдаване под наем, а доходността от наем е по-висока при по-малките апартаменти. Във всички райони има недостиг на места за паркиране, особено в центъра на София, така че закупуването на гараж или паркоместа с апартамента е препоръчително.
Следните райони са добри местоположения за наемане на жилища за ръководители и работници в столицата, както и за пътуващи по работа и за почивка, които посещават София:
- София център, включително Оборище и Докторски паметник
- Жилищни райони: Лозенец, Иван Вазов, Стрелбище, Лагера, Изток, Гео Милев, Хладилника и Кръстова Вада
- Бизнес районите, включително: булевард „България“, Бъкстон и Младост
- Студентски град
- По-тихи райони в подножието на Витоша като Бояна и Драгалевци
Разходи за Наем на Апартамент в София
Многофамилните жилищни сгради в София се нуждаят от поддръжка и почистване на общите части като: градини, асансьори, входове, стълбища и коридори. Тези разходи се отразяват неблагоприятно върху възвращаемостта от наеми на имоти в София.
Съществува тенденция жилищните сгради да имат професионален домоуправител, който да отговаря за даден жилищен блок. Това включва заплащане на месечна такса, която е между 0,60 евро на квадратен метър и зависи от съоръженията в комплекса. Например, ако в комплекса има фитнес център и плувен басейн, тогава се очаква да плащате повече.
Но повечето сгради избират домоуправител измежду жителите на блока, който изчислява каква сума се дължи за поддръжка и почистване на общите части на сградата. Тази такса обикновено е около 40 евро на месец. Обитателите често се събират два пъти годишно, за да вземат важни решения или да съберат пари за ремонт или обновяване на общите части на сградата.