Етапи на строителния процес - Акт 14, Акт 15 и Акт 16
Mountain Hills 1 е една от сградите на строително инвестиционната компания Алфа Билд и към момента са вече по-малко възможностите за избор на апартамент с акт 16 в Драгалевци.
Сграда 1 на малкия бутиков комплекс Mountain Hills е почти завършена.
В момента текат последни довършителни и подготвителни дейности за получаване на Разрешение за ползване.
При инвестиране в апартамент ново строителство, е добре купувачите да са запознати със строителния процес през който задължително се минава.
Основните стъпки за контрол на строителните дейности и съответните етапи на строеж на дадена сграда ново строителство са – Акт 14, Акт 15 и Акт 16.
По този начин, чрез Закона за Устройството на Територията (ЗУТ) се определят основните етапи и качеството на строеж, през които минава една нова сграда преди собствениците и да се нанесат.
Акт 14
Акт 14 е документ, който се изготвя и подписва от инвеститора, консултанта (строителния надзор) и проектанта и се издава, когато сградата достигне етапа „груб строеж“ или етапа на корпуса.
При Акт 14 се констатира съответствието на строежа с проекта въз основа на данни от съставената документация (дневници на строежа – бетонов, монтажен и др., съгласно правилата за изпълнение на съответния вид строителни и монтажни работи).
Проверяват се документите, удостоверяващи съответствие на вложените строителни продукти с изискванията по ЗУТ, доказващи годността за употреба при спазване на основните изисквания към строежите и се прави съответната оценка за наличие на недостатъци и възможността за тяхното отстраняване.
Акт 14 е първата стъпка за контрол на строителните дейности – това е документът удостоверяващ приемането на структурата на сградата.
Акт 14 е важен, защото с издаването му се определя правото на собственост върху отделните звена в сградата.
Акт 15
Това е документът, който удостоверява, че сградата е напълно завършена от гледна точка на строителите. Целта на Акт 15 е да се установи състоянието на сградата и нейната готовност за въвеждане в експлоатация. Все още на този етап сградата не е готова за обитаване от новите собственици.
Акт 15 е констативен протокол, удостоверяващ, че сградата е изпълнена в съответствие с одобрените планове и проекти и се предава от строителя на възложителя.
Съставя се акт, с който се удостоверява, че строежът е изпълнен съобразно одобрените инвестиционни проекти, заверената екзекутивна документация, нормативните изисквания към строежите и условията на сключения договор.
Акт 15 е основата за изготвяне на Протокол 16, който установява годността на сградата и на всички системи за ползване, представляващо разрешението за използване на сградата от нейните собственици.
Акт 16
За издаване на Акт 16 се назначава комисия по приемане и се отнася до проверка на годността на сградата за нейното изплозване.
Следните проверки се извършват преди подписването на Акт 16:
Установяват се правата на собствено на изградената сграда
Построена ли е сградата с одобрени планове
Съответствието между реалното изпълнение на строителните работи и одобрените планове
Сградата свързана ли е правилно съответните системи за канализация, водоснабдяване и електричество.
Акт 16 представлява Разрешение за ползване или Удостоверение за въвеждане в експлоатация на новата сграда.
В случая, проектът на Алфа Билд се отнася за строежи от 4-та до 5-та категория (жилищни сгради с ниско застрояване) и не се съставя Акт 16, а се издава Удостоверение за въвеждане в експлоатация от органа, който е издал разрешението за строеж.
Разрешението за ползване е крайният завършващ акт за строителството, удостоверяващ, че действително обектът, за който се отнася, е годен да бъде въведен в експлоатация.
Предложения на апартаменти директно от инвеститор в Драгалевци
Възможност за закупуване на двустайни, тристайни апартаменти и мезонети с дворчета директно от инвеститора Алфа Билд.
В зависимост от начина на плащане, много хора предпочитат и смятат за по-сигурно да предпиемат покупката на апартамент с акт 16 в Драгалевци.
В Сграда 1, която е пред разрешение за ползване в момента има останали 4 мезонета с дворчета.
Сграда 2 е на етап Акт 14 и все още има малко по-голям избор за покупка на апартамент в Драгалевци.